Управляющий ЖКХ

Описание

Сапожникова Анна Сергеевна
Женщина, 48 лет, родилась 4 августа 1977
+7 (925) 9031833
ac.budnik@yandex.ru — предпочитаемый способ связи
Проживает: Подольск (Московская область)
Гражданство: Россия, есть разрешение на работу: Россия
Готова к переезду: Москва, готова к командировкам
Желаемая должность и зарплата
Управляющий жилищным фондом
Специализации:
— Генеральный директор, исполнительный директор
— Директор по персоналу
— Технический директор
Тип занятости: полная занятость
Формат работы: на месте работодателя
Желательное время в пути до работы: не имеет значения

170 000 ₽ на руки
Опыт работы —25 лет 3 месяца
Ноябрь 2025 — Февраль 2026
4 месяца
ООО "Главная эксплуатирующая компания"
Москва
ЖКХ
Инженер по эксплуатации
Эксплуатация жилищного фонда. Приём многоквартирных домов от
застройщика. Взаимодействие со специализированными подрядными
организациями. Формирование бюджета.
Июль 2024 — Май 2025
11 месяцев
ООО "ЭКОТРАНС"
заместитель генерального директора
Обеспечение выполнения работ по капитальному строительству в
организации, целевое и рациональное использование инвестиционных
ресурсов.
Контроль за выполнением работ по улучшению и удешевлению
проектно-изыскательских работ, совершенствованию организации
производства и внедрению прогрессивных методов строительства,
сокращению издержек на осуществление строительных работ и повышению
качества, а также сокращению сроков их проведения.
Руководство над разработкой перспективных и текущих планов капитального
строительства, реконструкции и расширения организации, а также планов
ввода в эксплуатацию основных производственных средств, площадей и
мощностей, объектов жилищного, коммунального и культурно-бытового
назначения, составлением заявок на строительные материалы и
оборудование для вновь вводимых объектов, титульных списков на
строительство, обеспечивает выполнение работ, предусмотренных в
титульных списках, сокращение сроков окупаемости капитальных вложений.
Участие в составлении бизнес-планов в части технического перевооружения
и повышения эффективности производства, в определении финансовых
средств, в том числе средств инвесторов, для строительства,
проектирования и приобретения оборудования, а также источников
финансирования капитальных вложений, подрядных организаций для
выполнения работ по капитальному строительству в условиях рыночных
методов хозяйствования.
Принятие меры по своевременному заключению хозяйственных и финансовых
договоров на приобретение материалов и оборудования с подрядными
организациями, на проектно-изыскательские и строительно-монтажные
работы с организациями.
Контроль за выполнением проектных и строительных организаций договорных
обязательств, в необходимых случаях предъявляет санкции,
предусмотренные договорами, не допускает применения строительных
материалов, деталей и изделий, удорожающих строительство и не
отвечающих стандартам и техническим условиям.
Согласование заданий на проектирование и подготовка их к утверждению.
Согласование с органами, осуществляющими технический и строительный
надзор, вопросы, связанные с установкой, испытанием и регистрацией
оборудования на строительных площадках.
Контроль расходования средств, выделенных на приобретение оборудования
в соответствии с титульным списком.
Совместно с подрядными организациями проведение работы по сдаче,
приемке и вводу в эксплуатацию объектов, законченных строительством.
Организация работ по ведению учета и составлению отчетности по
капитальному строительству.
Руководство работой отдела (управления) капитального строительства и
координирование деятельности подчиненных структурных подразделений,
контроль за соблюдением правил по охране труда и пожарной безопасности.
Март 2023 — Июль 2024
1 год 5 месяцев
ООО "УК Лютич Групп"
Подольск (Московская область)
исполнительный директор
Мониторинг состояния управления жилищного фонда конкурентов в районах
деятельности предприятия на привлечение рынка управления.
Введения работы по привлечению новых объектов к управлению
(застройщики, конкурсы, ОСС), подготовка коммерческих предложение по
управлению МКД, формирование Плана развития компании.
Взаимодействие, планирование и осуществление выездных встреч с
инициативной группой собственников помещений о смене УК в пользу
компании.
Контроль торговых площадок на предмет проведения открытых конкурсов на
право управления МКД.
Совместная организация с инженерно-технической службой и службой
безопасностью мероприятий по приемке новых объектов и управления
компаний организации. Осуществление контроля за ходом и качеством
выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качества
предоставляемых услуг подрядными организациями.
Август 2018 — Июль 2021
3 года
ООО "Дом Партнер"
Генеральный директор
Создание концепции управления многоквартирными домами. Руководство в
соответствии с законодательством производственно-хозяйственной и
финансово-экономической деятельностью Управляющей организации,
повышение эффективности работы, оптимизации затрат. Заключение
договоров с поставщиками энергоресурсов (РСО), контроль над
своевременными оплатами РСО, а также качеством предоставляемых ими
ресурсов. Организация работы и эффективного взаимодействия всех
структурных подразделений, направление их деятельности на развитие и
совершенствование представляемых услуг с учетом социальных и рыночных
приоритетов. Координация работы специалистов подрядных организаций и
контроль качества их работ. Разработка и утверждение штатного
расписания управляющей организации и других локальных
нормативно-правовых актов, организация проведения аттестаций.
Обеспечение по требованию уполномоченных государственных и иных
организаций предоставления сведений и отчетности о деятельности
управляющей организации в установленном законодательством и внутренними
документами управляющей организации порядке. Организация работы
управляющей организации по оказанию сервисных услуг жителям.
Организация и проведение очередных и внеочередных проведения общих
собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Планирование
и контроль над проведением своевременного текущего ремонта
конструктивных элементов зданий и оборудования, входящего в состав
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
организация работы аварийной службы. Контроль качества предоставляемых
услуг собственникам помещений в многоквартирных домах. Контроль за
начислениями за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги населению.
Снижение дебиторской задолженности населения перед управляющей
организацией, принятие мер по взысканию задолженности за
жилищнокоммунальные услуги. Прием, своевременное реагирование и
рассмотрение обращений граждан по вопросам управления и эксплуатации
многоквартирных домов.
Май 2017 — Июнь 2018
1 год 2 месяца
ООО "Управляющая организация ДЭЗ №6"
Заместитель генерального директора
Организация управления и эксплуатации многоквартирных домов,
находящихся в управлении (29 МКД - 480 тыс. м2). Организация процесса
заселения в многоквартирные дома. Взаимодействие с застройщиком.
Разработка юридического и экономического сопровождения деятельности по
управлению многоквартирными домами (заключение договоров управления с
собственниками помещений, тарификация, калькуляция на основные и
дополнительные услуги). Организация процесса текущей эксплуатации
многоквартирных домов. Формирование кадрового резерва. Организация
работы управляющей организации по оказанию сервисных услуг жителям.
Составление отчетности по управлению многоквартирными домами,
оптимизация затрат. Раскрытие информации о деятельности управляющей
организации, работа с органами местного самоуправления, надзорными
органами.
Ноябрь 2016 — Май 2017
7 месяцев
ООО УК "СпецКоммунПроект"
Первый заместитель генерального директора
Организация работы по управлению и эксплуатации многоквартирными домами
(18 МКД - 189 тыс.м2). Подготовка документации для проведения общих
собраний собственников помещений многоквартирных домов по вопросу
управления. Анализ финансовохозяйственной деятельности организации.
Формирование отчетности о деятельности управляющей организации в
соответствии с 731 Постановлением правительства РФ, Мониторинг
технического состояния многоквартирных домов, находящихся в управлении,
в том числе контроль за подготовкой МКД к сезонной эксплуатации.
Формирование кадрового резерва. Контроль за ходом проведения работ по
эксплуатации жилищного фонда, выполняемыми подрядными организациями.
Подготовка ответов физическим и юридическим лицам. Прием населения.
Ноябрь 2014 — Апрель 2016
1 год 6 месяцев
ООО "ЖЭУ ПДСК"
Заместитель директора
Организация работы по управлению и эксплуатации многоквартирными домами
(25 МКД - 227 тыс. м2). Формирование отчетности по управлению
многоквартирными домами в соответствии со стандартом раскрытия
информации управляющими организациями для заполнения сайтов Реформа
ЖКХ, АИС, ГИС. Взаимодействие с ресурсоснабжающими, подрядными
организациями, органами местного самоуправления, ФКР. Контроль за
проведением капитального ремонта многоквартирных домов подрядными
организациями. Участие в проверках, проводимыми Госнадзорными органами.
Осуществление контроля за формированием отчетности по управленческим и
эксплуатационным расходам. Участие в конкурсах, проводимыми ОМСУ по
выбору управляющей организации.
Январь 2013 — Октябрь 2014
1 год 10 месяцев
Главное управление Московской области "Государственная жилищная
инспекция Московской области"
Заместитель заведующего территориальным отделом №9
Проведение внеплановых, плановых выездных и документарных проверок в
отношении управляющих и ресурсоснабжающих организаций на
подведомственной территории. Контроль за деятельностью органов местного
самоуправления, управляющих организаций, товарищества собственников
жилья, жилищностроительных кооперативов. Проверка обращений граждан.
мониторинг технического состояния многоквартирных домов, в том числе за
подготовкой МКД к сезонной эксплуатации. Оформление административных
дел, проверка исполнения выданных предписаний. Подготовка ответов
физическим и юридическим лицам. Проверка заполнения сайтов управляющими
организациями. в соответствии со стандартом раскрытия информации.
Сентябрь 2011 — Январь 2013
1 год 5 месяцев
ООО "КОМТЕХ"
Подольск (Московская область)
генеральный директор
Обеспечение безаварийной работы инженерных систем МКД, технадзор за
ремонтами и подготовка жилого фонда к сезонной эксплуатации
Октябрь 2007 — Сентябрь 2011
4 года
ЖРЭУ-3
Подольск (Московская область)
Мастер участка
Обеспечение эксплуатации и ремонта многоквартирных домов, оперативное
решение аварийных ситуаций, контроль персонала и выполнение заявок
жителей
Сентябрь 2006 — Сентябрь 2007
1 год 1 месяц
ТП №3
Подольск (Московская область)
Диспетчер ОДС
Оперативный прием и контроль исполнения заявок от жителей МКД,
координация аварийных бригад, ведение журналов и информирование об
отключениях
Январь 2003 — Апрель 2006
3 года 4 месяца
МУП "ДЭЗ"
Подольск (Московская область)
Мастер участка
Обеспечение эксплуатации и ремонта многоквартирных домов, оперативное
решение аварийных ситуаций, контроль персонала и выполнение заявок
жителей
Сентябрь 1997 — Август 2002
5 лет
МУЖРП-3
Подольск (Московская область)
Техник-Мастер ЖКУ
Обеспечение безаварийной работы инженерных систем МКД, технадзор за
ремонтами и подготовка жилого фонда к сезонной эксплуатации.
Обеспечение эксплуатации и ремонта многоквартирных домов, оперативное
решение аварийных ситуаций, контроль персонала и выполнение заявок
жителей
Образование
Высшее
2010
Высшее Московский государственный университет технологий и управления
Экономика и управление на предприятии, Экономист-менеджер
1998
Высшее Министерство строительства Администрации Московской области
Подольский колледж
Экономика, бухгалтерский учет и контроль в строительстве,
Бухгалтер-экономист
Навыки
Знание языков Русский — Родной
Английский — B1 — Базовый
Навыки Ответственность Коммуникабельность Самостоятельность
Инициативность Стрессоустойчивость Грамотная речь Деловая переписка
Работа в команде Организаторские навыки
Работа с большим объемом информации Ведение переговоров Деловое общение
Управление персоналом Заключение договоров Телефонные переговоры
Пользователь ПК Делопроизводство Деловая коммуникация
Обучение персонала Документооборот Руководство коллективом
Опыт вождения
Имеется собственный автомобиль
Права категории B
Дополнительная информация
Обо мне Награждена Руководителем Госжилинспекции Московской области
памятной медалью "За активную гражданскую позицию".